Reavalúo de una propiedad y cómo puedo apelar

By abogado-tributario-let | abril 23 , 2018 | 01Comentarios desactivados en Reavalúo de una propiedad y cómo puedo apelar

COLUMNA EN QUE CONSISTE EL REAVALUO DE UNA PROPIEDAD Y COMO PUEDO APELAR

Por la Ley N° 17.235 este año corresponde el reevalúo general de las propiedades No Agrícolas que se efectúa cada cuatro años en el país, proceso que se realiza considerando las variables externas del inmueble que son ajenas a la voluntad del dueño y que entregan plusvalía o minusvalía a las propiedades. Un ejemplo es el aumento de valor de un terreno o un edificio, debido al mejoramiento de caminos o calles adyacentes, la construcción de un parque, una estación del metro, un centro comercial, una escuela, hospital, entre otras, en cambio, un ejemplo de minusvalía, es que construyan una cárcel o vertedero cerca de la propiedad, la que hará bajar su valor.

De las propiedades que serán reevaluadas, el 75% son habitacionales y el 25% restante inmuebles destinadas a comercio, bodegas o estacionamientos, entre otros. En total, serán más de seis millones 600 mil los bienes no agrícolas que serán revisadas por el SII para evaluar los cambios que han tenido durante los cuatro años, por lo que el 22 de enero el ente recaudador publicará las actualizaciones de los valores de los terrenos para luego el 30 del mismo mes informar a través de cartas individuales a los contribuyentes los nuevos valores.

El nuevo Impuesto Territorial o contribuciones de las propiedades se calcula considerando el avalúo afecto a impuesto, una tasa anual y una sobretasa dependiendo del caso. En el caso de los Bienes Raíces No Agrícolas destinados a la habitación, se aplica la tasa de 0,98% en la parte de la base imponible que no exceda de $76.800.583 del 1° de julio de 2015, y 1,143% en la parte de la base imponible que exceda del monto señalado, además de una sobretasa anual de beneficio fiscal de 0,025%. Por otra parte, los Bienes a la habitación gozan de un monto de avalúo exento de impuesto territorial que era para los avalúos de hasta $ 21.504.166, y que a partir de este año será para los avalúos de hasta unos $33.000.000.

De todos modos, una vez fijadas las nuevas tasaciones existe una posibilidad de apelar a las alzas, reclamación que se debe realizar ante el Tribunal Tributario y Aduanero (TTA) basados en las causales que contempla el Código Tributario. La tramitación de este reclamo se debe efectuar en el tribunal jurisdiccional que le corresponda al inmueble y debe efectuarse dentro de los 180 días siguiente al de la fecha de término de exhibición de los roles de avalúo, y en ellos los contribuyentes y las municipalidades pueden reclamar del avalúo que el SII haya asignado a un bien raíz en la tasación general. Esta es una instancia que permite a los contribuyentes reclamar por el nuevo avalúo asignado.

En cuanto a los criterios de apelación, estos apuntan a errores en la determinación de la superficie de los terrenos o construcciones; la aplicación errónea de las tablas de clasificación de las construcciones y de los terrenos en la propiedad o en una parte de ella, como la superficie de las diferentes calidades de los terrenos; errores de transcripción, de copia o de cálculo; o la inclusión errónea del mayor valor adquirido por los terrenos con ocasión de mejoras costeadas por los particulares, en los casos en que dicho mayor valor deba ser excluido de acuerdo con lo dispuesto por el artículo 8º de la Ley Nº11.575.

Por Diego Berríos De La Hoz

FUENTE: EL QUINTO DE PODER

COLUMNA: Complejos escenarios y diversas trabas tributarias

By abogado-tributario-let | abril 19 , 2018 | 01Comentarios desactivados en COLUMNA: Complejos escenarios y diversas trabas tributarias

COMPLEJOS ESCENARIOS Y DIVERSAS TRABAS TRIBUTARIAS

Pymes, pequeñas y medianas empresas son las principales impulsoras del crecimiento económico de Chile, generando alrededor del 65% de los puestos de trabajo en el país, según cifras del Instituto Nacional de Estadísticas (INE). Dicha cifra equivale a cinco millones de trabajadores, lo que sin duda es un número importante para la economía de un país no sólo por dotar de fuentes de trabajo, sino que también porque permite aumentar la productividad en épocas de recesión o desaceleración.

Sin embargo, las pymes deben enfrentar complejos escenarios y diversas trabas tributarias durante sus primeros años de vida, “como por ejemplo cuando un emprendedor que inicia una empresa con 300 mil pesos, concurre al SII, y le solicitan facturas compras, contratos de prestación, facturas ventas, domicilio tributario, correo electrónico de notificación, clave electrónica, firma electrónica para poder facturar, debe imprimir boletas, coetáneamente debe tener una patente comercial que en municipalidades parte desde una cifra a de 100 dólares americanos”, destacó Claudio Sepúlveda, socio director de BS Abogados.

“La pregunta es cómo demuestra grandes compras de cada giro que desee, por ejemplo, si su sueño es ser exportador, diseñador, confeccionador de una innovación tecnológica cuando con los 300 mil solo compró el ordenador para facturar ¿Podrá probar todos sus giros? No podrá pagar patente… Entonces, ahora hablamos de un emprendedor informal”, agregó el especialista.

Otro punto complicado es la obtención de patente, trámite que debe realizarse ante las municipalidades respectivas, “lo que sigue siendo muy burocrático y engorroso, además de diversas trabas tributarias, que se han ido simplificando cada vez más, ante el SII, comentó Alejandro Ramírez, socio director de IUS Abogado Tributario.

Respecto a los apoyos y facilidades existentes en cuanto al financiamiento y agilidad en los trámites para el inicio de actividades, el especialista añadió que “el SII, con el objeto de facilitar sus obligaciones tributarias, ha dispuesto la emisión gratuita de Documentos Tributarios Electrónicos (DTE) y el envío de Informes Electrónicos de Compras y Ventas, ambas opciones disponibles en SII.cl, menú Factura Electrónica. También hay que tomar en cuenta que quienes constituyan su sociedad en el Registro de Empresas y Sociedades (RES), en el sitio “Tu empresa en un día”, el sistema le entregará automáticamente un RUT”.

En este mismo sentido, Sepúlveda resaltó que “hoy Tu Empresa en un día determinó una proliferación de sociedades, a ello se agrega en concepto de la firma electrónica y portales de igual condición que posibilitan reducir costes de inicio en la operación de la concreción y materialización de idea a la empresa”.

“El problema lo tenemos ya en el campo del mundo financiero, donde el sistema no posibilita el derecho a soñar, sino que existe, garantizar muchas veces con hipotecas o prendas, el derecho a innovar, o a emprender. Aquí es donde se le corta la potencialidad al que sueña futuro. El Estado no va a la par de las ideas y el mundo moderno, que funciona con un ‘doble click’. Ya Corfo y capitales semillas desalientan al emprendedor, que debe gastar energías, y su poco capital en procesos largos tediosos y sin ninguna certeza de resultado favorable. Terminando, en definitiva, en pedir al familiar más cercano una prenda o hipoteca para poder conseguir un capital de trabajo, donde ese emprendedor de clase media, con familias con economías algo más que de subsistencia no tiene como satisfacer los requerimientos que el mercado exige. Premio al mérito reside en el Banco Estado, que ha sacado productos para emprendedor que puede tener una cuenta asociada a la empresa sin coste de mantención”, finalizó Sepúlveda.

Por Alejandro Ramírez Valdivia, Socio Director de IUS Abogados Tributarios

FUENTE: NETWORKER